房子赠与条件有：
1、赠与人必须是房屋产权的所有人，同时必须具有完全的民事行为能力；
2、赠与的房屋必须有合法的所有权证明，不存在产权纠纷；
3、赠与人和被增加人都是自愿的，有书面的赠与协议并经过公证；
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审查和办理产权转让手续；
5、被增加人必须按照有关规定缴纳税费；
6、不得为逃避应履行的法律义务而设置赠与，如履行债务、支付劳动报酬等；
7、不得为规避法律法规管理而设立赠与，如缴纳税费。
总之，房屋赠与不得损害公共利益和他人的合法权益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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